Генеральный подряд и технический надзор - генподрядные строительные компании, технический надзор стоимость, кредиты на строительство
Масштабные строительные проекты всегда стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Простое строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных финансовых вложений, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Что делать, если строиться нужно, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не отчаивайтесь, выход есть, и этот выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.
Чтобы ваше строительство было успешно завершено, рекомендуем прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Вопрос выполнения функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может стать и собственник будущего строения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан весьма хорошо разбираться в аспектах строительного процесса – именно он планирует и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то окажется, что для неспециалиста это станет почти непосильной задачей. Согласование проектной документации – другой шаг, которого также не избежать. Вряд ли вы настолько хорошо знаете строительное дело, что сможете сами справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство будет стоить дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Однако, в обязанности организации включается технический надзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – часто правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.
Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также следует внести эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют главную роль в строительстве. В спектр обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технического надзора, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Потому успех строительства частенько зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим трудностей.
К примеру, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первыми этапами будут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, стоимости и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение этих вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которая получилась у вас при подсчетах стоимости строительства. Любое строительство все-таки стоит дорого.